【政策】4月30日中央政治局會議針對房地產領域在本輪下行周期中首次提出“去庫存”，通過國企收儲、保障房改造、停止庫存較大城市土地出讓等多管齊下，政策方向轉向收縮供給，提振需求。同時五一前后北京、成都等地繼續放松限購政策，政策力度繼續加大。

【銷售】4月銷售同比下降幅度收窄，一線城市改善盤銷售力度持續向好，二三線城市也呈現出筑底特征，預計5-6月銷售在政策加持與剛需回暖背景下有望止跌企穩。

【拿地】4月土地市場表現弱于住宅市場，一方面，4月主要核心城市收縮了宅地供應，另一方面，受流動性風險影響，龍頭國央企在完成Q1土地投資任務后，4月顯著放緩投資步伐積累現金。同時政策也要求高庫存城市停止土地出讓，預計未來土地市場熱度將繼續保持低迷，在住宅市場筑底前難以提高熱度。

【房企】行業連續迎來利好，政策風向轉暖，4月銷售下行幅度較小，優于去年同期水平，同時剛需微弱修復，政策基調也大幅轉暖，板塊迎來短暫博弈窗口期。

數據來源：Wind、華宸未來基金整理

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